コーキング(シーリング)の打ち替えと増し打ちの違い ― サイディングの寿命を左右する目地

コーキングは外壁本体より先に寿命が来る

コーキング(シーリング)は、窯業サイディングの目地やサッシ周りに充填されているゴム状の防水材です。建物の揺れや温度変化を吸収するクッションの役割があり、外壁の防水を支える重要な部位です。

ただしコーキングは紫外線や経年で硬化・収縮し、外壁塗膜より早く寿命を迎えます。劣化サインは、ひび割れ・痩せ(やせ)・隙間・剥がれ・硬化など。放置すると隙間から雨水が浸入し、下地や室内へのダメージにつながります。

打ち替えと増し打ち ― どちらを選ぶ?

• 打ち替え:古いコーキングを撤去して新しく充填し直す方法。防水性が回復し、目地には基本的にこちらが推奨されます。
• 増し打ち:既存のコーキングの上から重ねて充填する方法。撤去費を抑えられますが、下地の劣化が進んでいると十分な効果が得られないことがあります。サッシ周りなど撤去が難しい箇所で選ばれます。

見積書では『コーキング打ち替え』か『増し打ち』か、対象が目地全体か一部かを必ず確認しましょう。安く見せるために増し打ちにしている、あるいは項目自体が抜けているケースもあります。

外壁塗装と同時に行うのが基本

コーキング工事は足場が必要なため、外壁塗装のタイミングで一緒に行うのが合理的です。本サイトの『適正価格シミュレーター』では、目地のコーキング劣化を症状として選ぶと、下地補修費としてコーキング工事ぶんが概算に反映されます。

また、塗装とコーキングの施工順序(先打ち・後打ち)も仕上がりに影響します。気になる場合は業者に確認し、もらった見積もりは『見積書ジャッジ』で総額の妥当性もチェックしておきましょう。