屋根塗装の費用相場と、塗装・葺き替え・カバー工法の選び方

屋根材別の塗装費用の相場(材工・㎡単価)

屋根塗装の費用は屋根材によって変わります。材料費と施工費を合わせた㎡単価のおおよその目安は、スレート(コロニアル)で1,800〜2,800円/㎡、金属屋根(ガルバリウム等)はサビ止め・ケレンの手間ぶん割増で、スレートよりやや高めになります。

30坪・2階建ての屋根面積はおおむね55〜60㎡前後で、シリコン塗料なら屋根塗装だけで約10〜25万円が目安です(足場代は別途)。屋根の塗り替え費用を単独で見る場合、足場代・洗浄まで含めるとおおよそ20〜40万円が目安になります。屋根は単独では施工しづらく、足場の架設(十数万円〜)が毎回必要になるため、外壁と分けて塗ると足場代が二重にかかります。

重要な注意点として、陶器瓦・釉薬瓦は基本的に塗装が不要です。塗装するとかえって瓦内部に湿気がこもり劣化を早める場合があります。瓦屋根は割れ・ズレの点検と漆喰(しっくい)の補修だけを検討してください。本サイトの『適正価格シミュレーター』も、瓦は屋根塗装費0円で計算します。

塗装で済む? 葺き替え・カバー工法との分かれ道

屋根は『塗装でリフレッシュできる段階』と『塗ってもムダで葺き替え・カバー工法が必要な段階』があります。塗装はあくまで表面の保護で、屋根材そのものが寿命を迎えている場合は塗装しても延命になりません。

• 塗装でOK:表面の色あせ・軽いコケ・チョーキング程度。スレートや金属屋根の定期メンテナンス。
• カバー工法を検討:スレートのひび割れ・反りが進行。既存屋根の上から新しい金属屋根を被せる工法で、葺き替えより安く工期も短い。費用の目安は約80〜150万円(30坪クラス・屋根材による)。
• 葺き替えが必要:雨漏りが発生している、下地(野地板)まで傷んでいる、アスベスト含有スレートを撤去したい場合。費用の目安は約100〜200万円で、屋根材のグレードやアスベスト撤去の有無で大きく変わります。

塗装業者の中には、本来は葺き替えが必要な屋根に塗装だけを勧めるケースもあります。逆に、まだ塗装で十分な屋根に高額な葺き替えを迫る業者にも注意が必要です。

外壁と同時施工が結局お得な理由

屋根塗装で最も大きいコストは足場代です。屋根だけ・外壁だけで別々に工事すると、足場代(数十万円)が2回かかってしまいます。外壁と屋根を同時に施工すれば足場代は1回で済み、トータルで十数万円以上の節約になることも珍しくありません。

築10〜15年で外壁の塗り替えを考えるタイミングは、屋根も同じように劣化している時期です。まずは『適正価格シミュレーター』で外壁+屋根のセット概算を出し、屋根材が不明な場合や葺き替えの可能性があるときは、屋根に詳しい専門業者の現地調査を受けて判断しましょう。